전입신고 및 확정일자 받는방법

재태크|2012.12.21 16:26

 

 

 

 

전입신고 및 확정일자 받는방법

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이사하고 가장 먼저 해야 할것이 전입신고 및 확정일자 받는일 일것이다.

세상이 편해저서 그런지 전입신고는 인터넷으로 간단히 가능하지만

확정일자의 경우 읍,면,동사무에 방문하여 직접 접수를 해야만 한다. 

1. 인터넷으로 전입신고 하는 방법

URL : http://www.minwon.go.kr/main?a=AA020InfoCappViewApp&HighCtgCD=A01010&CappBizCD=13100000016


별도의 비용 없음

 

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2. 확정일자가 같는 의미

매매가가 1억인 집에 저당이 3000만원 기존에 잡혀 있고, 5000천만원에 전세를 들어온 경우


해당 집에 경매가 발생된경우 3000천만원 저당잡힌 곳이 1순위 지급되며, 이후 2순위 5000천만원(확정일자를 받은경우)이다,

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만약 확정일자를 받지 않았다면, 변재 순위가 제일 마지막이 되므로 전세금을 한푼도돌려 받지 못하는 경우도 있다.

 * 전입신고 만으로는 변재 우선순위를 끌어 올릴수는 없다.

 

3. 그럼 좋은 전세집은?

가장좋은 집은 저당이 없는 경우: Best!


저당이 있다 하여도 저당금액이 매매가가 기준 70%(본인 전세금 + 저당금액)이하인 집 : Better

   

4. 임대차 계약서 확인 할 사항

혹시라도 그사이에 집주인이 저당을 잡을 수도 있으니 부동산에 한번더 등기부등본(확인법 클릭)띄어 달라고 하고 확인하자


계약서에 잔금이 지급될 날까지 임차인과 협의 없이 저당받을 수 없다는 내용을 기입하자.
(대부분 임대차 계약서에는 적혀 있으나, 혹시 모르니 한번더 확인)

 

* 용어 정리
임차인 : 세입자(돈주고 들어가는 사람), 임대인 : 집주인

 

5. 확정일자 받는법(필요서류)

1) 본인이 갈경우 : 본인 신분증, 주택 임대차 계약서(원본), 수수료 : 600원

 

2) 타인이 갈경우 : 타인 본인 신분증, 임대차 계약서의 임차인(신분증), 주택 임대차 계약서(원본), 수수료 : 600원

 

주로 동사무소에 가서 신청하는데, 전입신고 할때 확정일자도 같이 받으로 왔다고 하면
임대차 계약서에 내모난 도장 하나 찍어 줍니다.


확정일자는 인터넷으로 신청이 되지 않으며, 전입신고 후 몇일, 몇달, 몇년 뒤에가도 무방합니다.
단 그사이에 집이 추가로 저당 잡혔을경우 변재 순위가 뒤로 밀려난다는점..

 

6. 신청은 어디서?

관할 읍,면,동사무소, 법원등기소

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7. 확정일자 적용신청

확정일자 접수 후 다음날 0시 00분 적용

 


 

 

댓글()
  1. ㅇㅇ 2013.05.02 15:29 댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    제가 개인적인 사정으로 전입신고를 안 하려고 하거든요. 전세권설정도 안 할 거라서..... 다른 지역에서 원룸을 구할건데, 전입신고를 하게 되면 지금 살고 있는 동에서 등본 뗐을 때 기록되잖아요. 오로지 확정일자만 받아서 보증금을 보호하고 싶은데, 확정일자를 받으면 지금 살고 있는 동에서 등본 떼었을 때 표시되나요?